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econdo uno studio effettuato da Tecnocasa, nel periodo luglio-dicembre 2008 i prezzi degli immobili situati nelle piú importanti località lacustri italiane sono scesi mediamente del 4.2%. Il calo per le località del Lago di Garda è del 3.9%. In questo caso i ribassi piú sostenuti (-4.7%) sono stati quelli delle località che sorgono sulla sponda bresciana ovvero Sirmione, Moniga del Garda e Desenzano. In controtendenza Padenghe, dove i prezzi sono aumentati del 2.7%. Le ragioni dipendono dal fatto che a Padenghe l’offerta è maggiormente concentrata sugli immobili di prestigio, per i quali la domanda continua a rimanere elevata. Gli immobili che hanno maggiormente risentito della crisi sono infatti quelli il cui prezzo si colloca tra i 250′000 e i 400′000 euro. A Sirmione i prezzi degli immobili sono diminuiti del 4.6% anche se dall’inizio del 2009 si nota un miglioramento della fiducia da parte dei potenziali acquirenti. A Sirmione, le seconde case rappresentano all’incirca l’80% delle transazioni immobiliari. Gli acquirenti sono generalmente nuclei familiari provenienti da Lombardia e dalle regioni vicine, Emilia Romagna e Trentino. Gli acquisti da parte degli stranieri riguardano generalmente tipologie di immobili di standing piú elevato, soprattutto attici e ville, mentre gli italiani si orientano prevalentemente sui bilocali situati in residence con piscina. Nel caso degli immobili in residence il costo varia dai 3.000 euro a mq. per quelli a circa 1 km. di distanza dal Lago in zona Terme Nuove, fino ai 4000-4500 euro a mq. per quelli vicini al lago. Il costo per una villa vicino al lago parte da 1 milione di euro. A Desenzano gli immobili hanno visto un calo delle quotazioni nell’ordine del 13% anche se gli acquisti a titolo di investimento stanno iniziando a fornire i primi segnali di miglioramento. Si tratta in questo caso di piccoli investitori che investono mediamente tra i 90′000 e i 120′000 euro. Gli acquirenti tipo delle seconde case in questa zona del lago sono soprattutto nuclei familiari provenienti dalla Lombardia che richiedono bilocali ampi oppure trilocali di piccole dimensioni in residences con piscina ed il cui costo varia tra i 200 e i 300 mila euro. Calo piú contenuto (-2.9%) invece per quanto riguarda le località sulla sponda veronese. In questo caso la località piú penalizzata è stata Bardolino. La zona del Lago Maggiore ha visto un calo delle quotazioni delle seconde case del 4.7%. Invariate le quotazioni di Intra, mentre hanno fatto segnare un calo gli immobili a Suna, Baveno e Pallanza. In calo anche le quotazioni delle località lacustri del Centro. Sul Lago Trasimeno i prezzi sono diminuiti del 3.9%; piú accentuato il calo sul Lago di Bracciano (-5.7%).

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